事例紹介
大手運営会社からの切り替えで収益2.5倍以上を実現！
オーナー様収益
1ヶ月
39
万円
〔固定賃料30万円＋利益分配9万円〕
地域
坪数/㎡数
種別
経営方式
台数
具体的な月次収益の内訳
オーナー様収益
1ヶ月
39
万円
〔固定賃料30万円＋利益分配9万円〕
固定賃料〔オーナー様へ支払い〕
300,000円
月総売上
850,000円
運営費用
－250,000円
上澄み利益
300,000円
利益還元〔オーナー様へ支払い〕
※利益の30%90,000円
オーナー様へ支払い合計
390,000円
“
ビジネス街にあるコインパーキングで比較的安定した需要がある地域。元々大手運営会社でコインパーキング経営をしていたが相場よりも安い固定賃料(約150,000円)で契約されていて、その賃料に疑問を感じ、弊社にお問い合わせを頂きました。実際弊社で収益シュミレーションを行ったところ固定賃料だけでも約2倍は安定して見込める判断ができ、かつそれ以上の売上とオーナー様への利益分配が見込めたため、運営切り替えをご判断頂きました。結果運営開始わずか半年で、月の売上が850,000円となり、固定賃料とも合わせて390,000円のオーナー様収益を実現でき、前の体制よりも2.5倍以上の収益を実現できました。
本事例のポイント
- 大手運営会社の安すぎる賃料から「固定2倍」への適正化
ビジネス街の安定需要がある好立地ながら、以前は大手運営会社に相場より大幅に安い「約15万円」で買い叩かれていました。弊社への切り替えにより、固定賃料だけで一気に2倍の「30万円」へと適正化に成功しています。
- 運営開始わずか半年で「最高月商85万円」を達成
地域の確かなビジネス需要を的確に捉え、無駄のない管理体制でスムーズに運営を切り替えた結果、開始半年で月間売上85万円をマーク。土地が持つ本来のポテンシャルと収益力を100%引き出すことに成功しました。
- 利益分配が加わり、前体制比「2.5倍以上」の収益へ
固定賃料の大幅アップに加え、上積み利益30万円の30%（9万円）をオーナー様へしっかり還元。固定賃料と合わせて「月額39万円」という、前体制の2.5倍以上となる圧倒的なオーナー収益を実現しました。
お客様の声＆担当者コメント
お客様
大手のネームバリューを信じて任せていましたが、毎月の賃料（約15万円）に疑問を持ちプリーズパークさんに相談。シミュレーション通り固定だけで2倍、さらに上振れ利益まで戻ってきて、もっと早く切り替えれば良かったです。
ビジネス街の安定した需要があるにもかかわらず、以前の賃料があまりに低く設定されており驚きました。弊社は不要な中間コストを徹底カットしているため、固定賃料を倍増させつつ、本事例の30%のように多くの利益還元まで還元可能です。
担当者
本事例に学ぶコインパーキング経営のコツ
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本事例から学ぶ、既存のコインパーキング経営を見直して成功させるためのコツは以下の3点です。
「大手だから安心・適正」という思い込みを捨てる 大手のコインパーキング会社は、莫大な広告費や組織の維持費（間接費）を賄うため、オーナー様への固定賃料を低く抑えがちです。知名度だけで選ばず、提示されている賃料が土地の需要に見合っているか、定期的に見直すことが収益最大化の第一歩です。
「固定賃料の倍増」と「上振れ還元の二階建て」でリスクなく攻める 切り替え時に「売上連動（完全共同経営）にして収入が下がるのが怖い」という場合でも、本事例のプランなら安心です。まずはベースとなる固定賃料を他社以上に高く設定し、その上で売上が伸びたら利益を分配する「二階建て構造」を選ぶことで、リスクゼロで前体制以上の高収益を狙えます。
ビジネス街など「稼働が安定しているエリア」ほど切り替え効果が大きい オフィス街やビジネス需要があるエリアは、平日の利用を中心に売上の予測が立てやすく、失敗しにくいのが特徴です。このような「手堅く稼げるエリア」で大手に中抜きされている場合は、マージンの少ない運営会社へ切り替えるだけで、本事例のようにわずか半年で2.5倍以上の成果を出すことができます。
