事例紹介
運営開始3か月で相場よりも1.5倍の収益を実現！
オーナー様収益
1ヶ月
73
万円
〔固定賃料63万円＋利益分配10万円〕
地域
坪数/㎡数
種別
経営方式
台数
具体的な月次収益の内訳
オーナー様収益
1ヶ月
73
万円
〔固定賃料63万円＋利益分配10万円〕
固定賃料〔オーナー様へ支払い〕
630,000円
月総売上
1,100,000円
運営費用
－220,000円
上澄み利益
250,000円
利益還元〔オーナー様へ支払い〕
※利益の40%100,000円
オーナー様へ支払い合計
730,000円
“
駅から徒歩3分の好立地。繁華街でコインパーキングの競合も多いが需要も高いエリア。相見積もり（競合3社）という事で高い賃料提示が求められました。結果、他社の賃料より若干見劣りましたが上澄み利益40％という条件を付加し、更に他社の賃料と同等に合わせるという事でご契約を頂きました。
本事例のポイント
- 競合他社とのなかで、最大の固定賃料を実現
駅から徒歩3分の好立地を活かし、周辺相場（45万〜50万円）を大幅に上回る「63万円」の固定賃料をご提示。競合が多い繁華街エリアであっても、初期段階から高い安定収入をしっかりと保証する設計を行いました。
- 戦略的な低価格設定による高稼働の維持
近隣の競合パーキングよりもあえて戦略的に安い料金設定にすることで、瞬時に地域ユーザーの心を掴み満車率を最大化。この稼働率の高さが、最高月商110万円という圧倒的な売上実績を叩き出した原動力です。
- 契約前の事前交渉により、「利益４０％還元」
満車が続いたことで生まれた上積み利益25万円のうち、40%にあたる10万円をオーナー様へダイレクトに還元。固定賃料と合わせて「月額73万円（相場の約1.5倍）」という驚異的な手残り額を達成しています。
お客様の声＆担当者コメント
お客様
賃料については当初、固定賃料の周辺相場が45万～50万と説明を受けましたが相見積もりの効果もあり十分に納得できました。プリーズパークさんは固定賃料に加え、上澄み利益まで還元してくれるという事が最終の決め手になりました。
需要の高い繁華街だからこそ、「何としてでも立ち上げたい！」という強い気持ちが働きました。売上をどう伸ばせるかが課題となり、回転率をあげる為に他社より料金を「安く」したおかげで想定売上より大幅に利益を出せました。固定賃料は他社の影響もあり希望賃料には見合いませんでしたが、同等の賃料と上澄み利益の40％還元で土地オーナーに喜んでいただけました。
担当者
本事例に学ぶコインパーキング経営のコツ
“
本事例から得られる、土地活用・コインパーキング経営を成功させるための重要なコツは以下の3点です。
1.「高く留めて低く稼働」ではなく「安く設定して高稼働」で回す
競合が多いエリアでは、周辺より少しでも料金が高いと敬遠され、結果的に機会損失に繋がります。あえて戦略的な低価格にすることで「いつも満車＝エリア内のファーストチョイス」のポジションを確立し、総売上（分母）を大きく膨らませる方が、最終的な収益が最大化します。
2.大手の手法（高値提示からの値下げ交渉）に惑わされない 当初提示される「見かけの固定賃料」だけで会社を選ばず、その土地の本当のポテンシャルを見極めることが大切です。契約後に減額交渉をされない信頼できるパートナー選びが、長期的な安定経営の基本となります。
3.「一括借り上げの安心感」と「成功報酬のワクワク感」を両立する 「毎月一定の賃料がもらえる一括借り上げ」は安心ですが、立地が良い土地ほど、上振れした利益がすべて運営会社に吸い取られてしまうのはオーナー様にとって損失です。本事例のように、下振れリスクを負わずに売上連動の恩恵を受けられる「プレミアムプラン」のような仕組みを選ぶことが、手残りを最大化させる最大のコツです。
