01.
土地と周辺データを
先に読み解く。
住所・形状・接道条件から駐車可能台数を想定。集客施設と競合の情報を重ね、一次シミュレーションを行います。
- 近隣駐車場の料金・最大料金・台数
- 商業施設・学校・病院などの利用ニーズ
- 土地の形状・道路と出入口の条件
PLANプラン案内
土地オーナー様の、収益最大化プラン。
一括借り上げの安心は、そのままに。
土地の可能性を調べて固定賃料を最大化し、
運営で生まれた上澄み利益まで、オーナー様へ。
他社運営中・月極駐車場からの切り替えもご相談ください。
固定賃料 ＋ 追加還元 ＝ オーナー様の収入
※売上全体の30%ではなく、契約で定めた上澄み利益に対する還元率です。
今の駐車場経営、
こんなお悩みはありませんか？
POINT 01固定賃料の最大化
周辺の賃料を調べるだけでは、見えてこない可能性があります。
実際の利用状況とコストの両面から、継続してお支払いできる固定賃料を組み立てます。
固定賃料を考える際の概念図です。実際の金額・費用項目・条件は、土地ごとの調査と協議により決定します。
住所・形状・接道条件から駐車可能台数を想定。集客施設と競合の情報を重ね、一次シミュレーションを行います。
収益性が見込める土地は現地調査へ。朝・昼・夜の違いや車の出入りまで、データだけでは分からない実態を確かめます。
現地で得た情報をもとに料金設定・稼働率・回転数を再計算。過剰な間接費を抑え、固定賃料に反映できる余地を探ります。
狭小地・不整形地や、解体後から次の計画までの一時活用もご相談いただけます。土地ごとの条件を調べ、活用の可能性をご提案します。
契約前に計算条件をご説明し、納得できる形でご提案します。原則として賃料の値下げ交渉は行いません。感染症拡大など不可抗力が発生した場合は、誠実に協議します。
POINT 02上澄み利益の還元
想定を上回る成果が出たら、その利益をオーナー様と共有。
「どこからが還元対象か」を、契約前から見える形にします。
契約で決めた賃料をベースに、
追加還元を設計します。
売上・費用・想定売上を開示し、
算定ルールを共有します。
上澄み利益の最低30%以上を、
契約条件に応じて還元します。
提供資料の説明モデル：固定賃料35万円、運営コスト10万円、運営利益15万円、想定売上60万円、実売上80万円。実績・収益保証ではありません。還元率と算定基準は契約ごとに異なります。
収入の試算
2つの参考条件で、収入の仕組みを確認できます。
点線の想定売上60万円を超えると、固定賃料に追加還元が上乗せされます。
この参考条件でのオーナー様収入
41万円 / 月30%の説明例です。想定売上60万円を超えた部分を還元対象とし、下回る場合の追加還元は0円として試算しています。契約条件に基づく固定賃料の継続を前提としたモデルで、実際のお支払いを保証するものではありません。
開業後の収益改善
CASEコインパーキング経営のケーススタディ
仕組みの試算例 / 実績ではありません
固定賃料35万円・想定売上60万円・還元率30%を共通条件に、
3つの売上パターンで比較します。
各図の棒は売上傾向を表すイメージです。試算は契約上の固定賃料の継続と、上澄み利益がない場合の追加還元0円を前提にしています。実際の収入・賃料改定・契約期間等は契約内容によります。
導入実績
導入実績 / 千葉県佐倉市・63台空き区画のリスクと管理の手間があった月極駐車場を、Please Parkのコインパーキングに転換。土地の使い方を見直した個別事例です。
提供資料に記載された過去の年間オーナー収益。将来の収益を保証するものではありません。立地・稼働状況・契約条件により異なります。
査定された賃料への納得感と、毎月の安定した収入。定期的な清掃にもご満足いただいています。
千葉県市川市 T様のお声より要約
月極駐車場からの切り替えで、想定した収入に見合う結果に。清掃管理も任せられる点を評価いただいています。
千葉県佐倉市 I様のお声より要約
現行プランページに掲載のお客様の声を要約。個人の感想であり、収益を保証するものではありません。
SERVICEサービス内容の比較
調査の深さ、開業後の運営、成果の分かち方。
今の契約内容と、ひとつずつ比べてみてください。
| 比較項目 | 一般的な運営会社固定賃料方式 | Please Park固定賃料＋利益還元方式 |
|---|---|---|
| 賃料の仕組み | 毎月決められた固定賃料を受け取る方式。売上が増えても、受取賃料は変わりません。 | 固定賃料に加え、想定売上を超えた利益の30％以上を土地オーナー様へ還元します。 |
| 売上が増加した場合 | 利用台数の増加や料金改定で売上が伸びても、増収分は運営会社の収益となります。 | 運営によって生まれた超過利益を還元するため、売上向上が追加収入につながる仕組みです。 |
| 売上が減少した場合 | 売上にかかわらず契約で定めた固定賃料が原則支払われ、安定収入を見込めます。 | 固定賃料を基本とし、売上が減少した場合も契約で定めた賃料収入を確保できます。 |
| 売上情報の開示 | 売上実績が開示されないため、駐車場の実際の収益は把握できません。 | 毎月の売上実績を開示。稼働状況や運営成果を確認できる透明性の高い仕組みです。 |
| 料金設定・運営改善 | 料金や運営方針は運営会社が決定。売上が改善しても固定賃料には通常反映されません。 | 周辺相場や利用データを分析し、料金設定を適宜見直して収益向上を目指します。 |
| オーナー様のメリット | 賃料が一定で計画を立てやすい一方、売上増加による追加収入は期待できません。 | 固定賃料による安心と利益還元による追加収入。運営成果をオーナー様と分かち合います。 |
Please Park は、固定賃料を確保しながら、運営によって生まれた超過利益の30％以上を還元。
土地オーナー様と運営会社が、収益向上の成果を分かち合う仕組みです。
特定の他社サービスを一律に評価した表ではありません。現地調査の実施、報告、費用負担、還元率、賃料改定などの条件は個別契約でご確認ください。一括借り上げのみのプランとは内容が異なります。
PROCESSコインパーキング経営スタートまでの流れ
調査、条件のご説明、設備の設置まで、当社が進行。
現在の契約や工事条件を確認し、実際のスケジュールをご案内します。
土地の住所・おおよその面積・現在の運営状況を確認します。他社運営中の場合は、契約期間や解約予告期間も伺います。
オーナー様所在地と分かる範囲の情報をご共有競合料金・周辺施設・土地形状から一次試算。収益性が見込める場合は現地で稼働や時間帯別の需要を調べます。
当社調査の段取りと必要事項をご案内想定売上と計算条件を記した提案書で説明。固定賃料と還元率のバランス、契約期間、解約条件まで具体化します。
オーナー様今の契約と比較し、ご希望を相談既存契約の終了時期や設備の引き継ぎを確認。切り替え時の空白を抑えられるよう、関係する日程を調整します。
双方契約と着工・開業予定日を確認現地条件に合わせて必要な機器や看板を設置。料金表示・決済・入出庫動線を確認し、運営を開始します。
当社施工・設置・動作確認を担当清掃・管理・運営上の対応を実施。追加還元モデルでは毎月の売上と算定内容を共有し、改善につなげます。
オーナー様収支報告とお支払い内容をご確認既存契約の解約予告期間、土地の現況、工事内容などにより期間が異なります。全ての土地で2週間以内の開始を保証するものではありません。各工程の日程は、ご相談時に個別にご案内します。
はい。一括借り上げのみの方式もご相談いただけます。固定賃料を重視するか、追加還元も組み合わせるか、ご希望と土地の条件に合わせてご提案します。売上報告や利益還元などのサービス内容はプランによって異なります。
売上全体の30%ではありません。契約で定めた想定売上や費用を踏まえた「上澄み利益」に対する還元率です。何を控除し、どこからを還元対象にするかは、ご契約前にご説明します。
契約で定めた固定賃料を土台とし、原則として値下げ交渉は行いません。上澄み利益がない月の追加還元は0円です。感染症拡大など不可抗力が発生した場合は、誠実に協議します。実際の支払条件は個別契約でご確認ください。
ご相談いただけます。現在の契約期間・解約予告・設備の扱いなどを確認し、切り替えの可否と日程をご案内します。既存契約の条件によっては、すぐに切り替えられない場合もあります。
駐車場設備の設置や運営管理は当社が担当します。一方で、建物解体、舗装、外構等は土地オーナー様の負担となる場合があります。土地の現況を確認し、費用分担はご提案時に明確にします。
基本は2〜3年を目安とし、立地・設備投資・プランによって異なります。途中解約は契約で定めた予告期間や条件に基づき対応します。短期的な土地活用もご相談ください。
24時間365日のコールセンター、機器メンテナンス、トラブル対応、定期巡回・清掃は当社が担当します。オーナー様ご自身で日常の駐車場運営業務を行う必要はありません。
固定賃料、設備費、契約期間、市場環境、売上期待値などのバランスを踏まえて設定します。最低30%以上を基本とし、個別提案では80%の例もあります。一律の還元率を保証するものではありません。
まずはお気軽にご相談ください
固定賃料も、運営の成果も。
今の賃料・契約条件の無料比較診断から始めませんか。
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【受付時間】平日9:00～17:00
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